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Checklist gratuite · SCI professionnelle de santé

Vos murs sont-ils vraiment sécurisés ?

18 points de contrôle en 6 étapes pour protéger votre patrimoine immobilier, éviter le redressement fiscal et arbitrer sereinement entre IR et IS.

    Aperçu de la checklist SCI Lumea Conseil
    ✓ 18 points · 6 étapes
    3 volets d'audit
    Ça vous parle ?

    Ce que vivent beaucoup de praticiens qui détiennent leurs murs

    01
    Vous avez tout mélangé

    Cabinet, société d'exercice et immobilier logés dans la même structure. En cas de litige, votre patrimoine n'est pas à l'abri.

    02
    Votre loyer n'est pas cadré

    Un loyer fixé « au doigt mouillé », sans référence au marché local, expose à l'acte anormal de gestion et au redressement.

    03
    Vous avez choisi IR ou IS sans simuler

    Le régime fiscal a été arbitré à la création, sans modélisation. À la revente, la facture peut être bien plus lourde que prévu.

    Ce que vous allez vérifier

    6 étapes pour sécuriser votre SCI de A à Z

    1
    Fondations juridiques
    Objet social, répartition des parts, anticipation de la transmission : les bases de votre montage.
    2
    Régime fiscal
    Arbitrage IR / IS, impact à la revente, option TVA : le choix qui conditionne votre imposition.
    3
    Gouvernance
    Règles de majorité, clauses sur mesure, assemblée générale annuelle pour éviter les blocages.
    4
    Relations financières
    Bail professionnel, loyer au juste prix du marché, comptes courants d'associés formalisés.
    5
    Financement & charges
    Structuration du crédit, ventilation des charges déductibles, distinction entretien / agrandissement.
    6
    Conformité & exploitation
    Normes ERP, obligations déclaratives (2072 / 2065), articulation SCI / SELARL / SPFPL.
    Les 3 volets de l'audit

    Vos 18 points regroupés en 3 volets clés

    01
    Choix stratégiques & structuration
    Objet social, répartition des parts, arbitrage IR/IS, clauses de gouvernance, transmission et démembrement.
    02
    Relations contractuelles & financières
    Bail professionnel, loyer au prix du marché, comptes courants d'associés, stratégie d'emprunt, option TVA.
    03
    Normes sectorielles & gestion
    Conformité ERP, charges déductibles, articulation SCI/SELARL/SPFPL, obligations comptables, AG annuelle.
    Téléchargement gratuit

    Auditez votre SCI sans rien oublier

    Téléchargez la checklist en 18 points, passez votre structure au crible des 6 étapes, puis prenez rendez-vous pour sécuriser les zones de risque avec un expert.

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    Sans engagement · Données confidentielles · Spécial professions de santé

    Cette checklist est faite pour vous si vous êtes…

    Un professionnel de santé qui détient ou achète ses murs

    Médecin
    Qui acquiert son cabinet, seul ou en MSP, et veut séparer les murs de l'activité.
    Pharmacien
    Propriétaire des murs de l'officine, avec un emprunt à structurer intelligemment.
    Chirurgien-dentiste
    Cabinet équipé, souvent en SELARL, qui investit dans son local professionnel.
    Vétérinaire
    Clinique à financer, avec des enjeux de TVA et de structuration patrimoniale.
    MSP · SISA
    Maison de santé pluriprofessionnelle qui porte un projet immobilier collectif.
    Tout praticien libéral
    Qui possède une SCI existante et veut l'auditer avant un contrôle ou une revente.
    LC
    Lumea Conseil
    Expert-comptable · Montpellier

    Cabinet spécialisé dans l'accompagnement des professionnels de santé libéraux. Nous combinons expertise comptable, conseil juridique et ingénierie patrimoniale pour que vous conserviez le maximum de ce que vous produisez, sans alourdir votre charge mentale.

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